Dieses Gewerbeobjekt bietet Ihnen eine einzigartige Gelegenheit, Ihr Unternehmen in einer stark frequentierten, gewerblich genutzten Lage zu eröffnen, zu erweitern bzw. zu betreiben. Auf Grund der unterschiedlichen und vielseitig nutzbaren Räumlichkeiten besteht ein hoher Grad an Flexibilität. Eine Anmietung von Teilflächen ist möglich und optional zu vereinbaren.
Die Immobilie befindet sich in Hall in Tirol, welche ca. 10 Kilometer östlich der Landeshauptstadt Innsbruck liegt. In unmittelbarer Nähe finden sie eine Vielzahl nützlicher Einrichtungen sowie in wenigen Gehminuten den Bahnhof von Hall mit Anschluss zum Nah- und Fernverkehr. Die Lage ist ideal, um Ihren Gewerbebetrieb (neu) zu platzieren.
Die Zufahrt erfolgt von der Bundesstraße B171 über die Padre-Kino-Straße, die Behaimstraße oder die Bahnhofstraße. Der Autobahnanschluss Hall Mitte liegt ca. 1 km und der Autobahnanschluss Hall West ca. 3 km entfernt. Der Zug- und Busbahnhof ist in ca. 3 Gehminuten zu erreichen.
Ein Highlight dieser Immobilie ist der direkte Anschluss an den Schienenverkehr. Die Be- und Entladung erfolgt an der südlich der Lagerhallen gelegenen Rampe.
Das aktuell von der Firma Bauwaren Canal GmbH & Co. KG genutzte Areal an welchem sich ein Baufachmarkt ein Bürogebäude, Lagerhallen sowie Freiflächen befinden, wird sukzessive geräumt da in unmittelbarer Nähe ein neuer Standort errichtet wird. Ein Teil der Flächen steht daher bereits ab 1. Oktober und das restliche Areal spätestens ab 1.1.2024 zur Anmietung zur Verfügung.
Geschäftslokal/ akt. Baufachmarkt:
Die mit großzügigen Glasflächen versehenen offenen und barrierefreien Verkaufsflächen mit einer Größe von ca. 316 m² sind mit Verkaufsregalen ausgestattet. Im aktuellen Ausgangsbereich sind 4 vollwertige Büroplätze eingerichtet. In einem gesonderten an die Verkaufsflächen angrenzenden Büroraum steht ein weiterer eingerichteter Arbeitsplatz zur Verfügung.
Im hinteren Bereich des Baufachmarktes befindet sich ein Lager, welches aktuell in 3 Bereiche (2x Lager-, 1x Serverraum) aufgeteilt ist. Die Freiflächen inkl. Außenlager bieten genügend Platz für Ausstellungszwecke sowie Parkplätze.
Das vorhandene Inventar kann wahlweise mit angemietet werden.
Für die gesamten Baumarktflächen steht eine Alarmanlage sowie eine Videoüberwachung zu Verfügung. Der Zugang zu den Räumlichkeiten erfolgt bequem mittels Chip.
Bürogebäude:
Das Gebäude erstreckt sich über 3 Geschoße. Im Erdgeschoß stehen voll ausgestattete Verkaufs- und Büroflächen samt WC-Anlagen mit einer Größe von ca. 210 m² zur Verfügung.
Im 1. sowie 2. Obergeschoß sind weitere Büroräumlichkeiten samt Besprechungsräume, einer Küche und WC-Anlagen mit einer gesamten Größe von ca. 200 m² vorhanden.
Lagerhalle:
Die ungedämmte Lagerhalle/ Kalthalle, welche eine Größe von ca. 539 m² aufweist ist mit einem Hochregalsystem ausgestattet. Innenhöhe der Halle beträgt ca. 10 m.
Die Halle wird mittels 3 Industrie-Sektionaltoren erschlossen und könnte auch unterteilt werden.
Freifläche:
Rundum das Bürogebäude und der Lagerhallen stehen inkl. der Erschließung ca. 1.645 m² Flächen zur Lagerung sowie für Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Auch hier sind bereits Regalsysteme sowie Flugdächer vorhanden die optional verfügbar stehen.
Nördlich des Tschidererweges können weitere Freiflächen im Ausmaß von 3.750 m², dies jedoch ausschließlich mit einer Befristung bis aktuell max. Ende August 2024, angemietet werden. Die auf den Fotos ersichtlichen Regale werden allesamt abgebaut, lediglich die Flugdächer bleiben bestehen.
Allgemeine Informationen:
- Kombinierte Anmietung von Teilflächen wie bspw. Lager- und Büroflächen möglich
- Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme der Hall AG.
- Die Betriebskosten werden pauschaliert pro Quadratmeter Mietfläche festgesetzt und verrechnet.
- Internet mittels Glasfaser.
- Sehr gute IT Struktur vorhanden
Verpassen Sie nicht Ihre Chance und machen Sie sich auf den Weg zu diesem Gewerbeobjekt in 6060 Hall in Tirol. Mit dem richtigen Unternehmergeist und der richtigen Strategie können Sie hier viel erreichen!
